台北縣週轉-放寬商業地產週轉 或可破解高房價

來源: 週轉     發佈時間: 2010/3/12 下午 05:13:43   返回  打印
在週轉總量下降及商業銀行住房個貸條件實際提高等多重因素影響下,房地產企業已經感覺到了調控的壓力。陽光壹佰置業集團常務副總裁范小衝表示,房地產貸款停止的現象確實存在。全國政協委員、林達集團董事長李曉林則提出放寬商業地產週轉或可解住房投資過熱、價格難控的問題。
    在週轉總量下降及商業銀行住房個貸條件實際提高等多重因素影響下,房地產企業已經感覺到了調控的壓力。陽光壹佰置業集團常務副總裁范小衝表示,房地產貸款停止的現象確實存在。全國政協委員、林達集團董事長李曉林則提出放寬商業地產週轉或可解住房投資過熱、價格難控的問題。

    “今年與去年的市場情況大不相同。”范小沖說,去年新增的週轉投放比2006~2008年3年的總和還多。同時,由於監管不夠嚴格,很多貸款流入了房地產行業,造成房地產市場的火爆。

    范小衝認為,今年對企業來說,資金面上並不會少,但在“保增長、調結構”的指導思想下,週轉投放結構可能要進行控制,流入房地產行業的資金比例將會減少。

    在對房地產貸款的審查上,范小衝認為,今年的標準也更加嚴格,銀行在資信審查方面,會嚴格按照相關規定的要求,給企業的變通空間比較小。據范小衝的了解,在包括土地儲備貸款、開發商貸款、個人住房抵押貸款等在內的房地產貸款中,目前確實有銀行停止了一些,但具體停止哪些貸款,不同銀行有不同的做法。

    在房地產調控對象方面,全國政協委員、林達集團董事長李曉林在接受《每日經濟新聞》記者專訪時提出了應區別對待住宅地產和商業地產的理念。他認為,目前雖然住宅地產熱,但商業地產冷,而且價格倒掛,央行應放寬對商業地產的限制。他說,如果資金能夠被引導到商業地產上來,就能到達既抑制住宅地產投機,又保增長和就業的目的。

    李曉林建議,調整央行2003年的121號文件,該文件在週轉上對商業地產過緊,住宅按揭貸款是8成,但商業地產按揭貸款只有6成,按揭期限方面,該文件規定商業地產按揭期只有10年,而銀行對住宅按揭期限的執行是20年;在貸款發放上,住宅封頂就可發放,商業地產則驗收結束才能發放,而主體竣工和驗收可以相差一年時間。 
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