信託資金緊盯經濟熱點地產小額週轉產品成香餑餑

來源: 週轉     發佈時間: 2009/11/20 下午 04:50:29   返回  打印
信託平台越來越成為各種機構、游資所偏愛的平台。市場上哪裡藏的金子最多,這些“兇猛”的資金便立刻蜂擁而入。房地產、中小企業等領域,已然成為目前信託資金狩獵的重要對象。
信託平台越來越成為各種機構、游資所偏愛的平台。市場上哪裡藏的金子最多,這些“兇猛”的資金便立刻蜂擁而入。房地產、中小企業等領域,已然成為目前信託資金狩獵的重要對象。

  房地產信託持續升溫

地產行業的誘惑似乎是永無止境的,迅猛蓬勃的發展讓任何人都希望從中切一塊“蛋糕”。由於監管層對此嚴密把關,很多資金只能在門外看著眼紅。但很快,各種機構和游資的控制者便發現,靈活多變的信託渠道,似乎是他們通往房市的“掘金”之途。

記者翻閱中國信託業協會的統計數據了解到,10月份,47家披露信息的信託公司中共有21家信託公司成功設立了36款集合資金信託產品。已知規模的27款產品共募集資金人民幣20.49億元,其中有10款產品投向房地產。同時,在10月份,有21家信託公司的43款集合資金信託產品進行推介,有10款擬投向房地產。 9月份,推介的產品43款,擬投向房地產的9款,設立的產品95款,投資於房地產的12款。 8月份,推介的產品數為46款,擬投向房地產的4款。

用益信託數據也顯示,今年三季度,房地產信託募集資金規模連續3個月位居各投資領域之首,其中9月份發行規模35.85億元,佔整個幾個信託資金總額比例已經超過50%。

無論從設立產品數目還是推介產品的數目,資金流向房地產的信託產品都在總的產品比例中持續上升。除了數據外,市場上幾家大公司的舉動,更是證明了其對房地產市場的青睞。

一邊是中國人保高層公開表示將積極進入信託等相關領域,並積極關注和介入不動產。另一邊,平安集團已經通過手下的平安信託真刀真槍地進入了房地產領域。據資料顯示,今年10月中旬平安信託與杭州餘杭城市建設集團司簽署戰略合作協議,預計今後3年將完成50億—80億元的目標項目投資,重點投向優質住宅、城市綜合體、基礎設施和土地開發等項目。加上和綠城集團、金地集團(16.50,0.00,0.00%)等公司簽署的的戰略協議,預計平安信託未來3年最高投資額可以達到320億。除此之外,還有華融信託向保利置業提供融資,最高可達100億等。

據統計,今年三季度就信託公司和開發商的大規模戰略投資就有約540億。

有專家在接受《證券日報》記者採訪時表示,地產行業雖然火熱,但由於其動用資金量大,加上地產市場本身的特性,在風險層面上還需要密切關注。

  逐漸“聚焦”中小企業

關注有關企業的經濟數據,不難發現一些看似矛盾的內容。一方面,10月份,新增人民幣貸款創年內新低,另一方面,四季度以及明年出口復蘇似乎已成定局。出口的複蘇少不了一大批從事出口的中小企業的蓬勃發展,資金鍊就成了其中至關重要的一個環節。為了減緩銀行自身的小額週轉壓力,銀行信託貸款型理財產品最近漸漸走俏。

所謂銀行信託型理財產品是指銀行通過與信託公司合作,發行投資於信託貸款的理財產品,以滿足貸款方的資金需求。

11月16日,建設銀行(6.26,-0.08,-1.26%)承德分行發售了4.5億元“乾元”建行河北省分行2009年第二期理財產品,這次發售的系增量模式信託貸款型非保本浮動收益型理財產品。 11月18日,上海銀行、浙江香溢融通集團和崑崙信託共同執行,在杭州推出了一款名為“佣金池計劃”的信託資金計劃,其計劃發行4億元,為解決中小企業融資難鋪路。類似發布信息,在近期的信託新品發布欄目中隨處可見。

根據中國信託業協會發布的最近信息,10月21家信託公司推介的43款產品中就有18款式貸款類產品。同時,在10月份成功設立的36款中也有11款產品時貸款類產品。小額週轉類產品可以說成為了信託產品中的最大門類。此外,據第一理財網不完全統計,上周國內銀行共有43款人民幣理財產品發行,其中信託貸款型接近50%,比上周有較大增幅。

“由於用的是募集資金,所以幾乎不佔用銀行小額週轉壓力。”某銀行業專家如此對《證券日報》記者表示。

該專家還告訴《證券日報》記者,目前類似的銀行信託貸款型理財產品的資金流向一般有兩種。一種是投向政府工程、基建項目。例如交行之前的幾款得利寶理財產品投向於吉林公路網和吉林城際高鐵項目。其次就是投向於中小企業。因為銀行本身就擁有客戶群,也對手下的客戶相對了解。因此通過銀行發放給中小企業的貸款相對風險還是穩定的。
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