銀行資金週轉助推房價上漲

來源: 週轉     發佈時間: 2009/6/24 下午 02:04:52   返回  打印
今年一季度以來樓市的迅速回暖超出了所有人的預料。專家指出,房價短期內上揚的一大因素是銀行資金週轉的助推。數據顯示,與年初以來的樓市“小陽春”相伴的,是銀行住房貸款呈現的“井噴”態勢。
是什麼支撐著搶地風潮捲土重來?是什麼讓房價重回上升通道?熱點區域房產為何出現論天漲?現在樓市是否在從“小陽春”邁向“大陽春”?太多的疑問焦灼著購房者的神經,而每一個疑問的出現,都讓“房價將大幅攀升”的市場暗示進一步增強。而本版從今天起,將開闢《新一輪樓價暴漲動因調查》專欄文章,試圖為讀者梳理出本輪樓市熱啟動的一些成因與背景脈絡,共同探討哪些漲價動因會長期存在,而哪些動因只是曇花一現、徒添泡沫。

-政策寬鬆是主因

中國人民銀行的數據顯示,今年一季度全國個人住房貸款新增1149億元,比上年同期多增146億元。具體到北京地區,央行營業管理部的最新數據顯示,5月份北京個人購房貸款增加48.8億元,比上年同期多增47.9億元,其中二手房貸款比上年同期多增15.8億元。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,去年,房地產開發商還在計算現金流能支持多長時間,而今年市場的回暖令他們覺得“幸福來得太突然 ”。他認為,這背後非常重要的推動力是資金週轉投放。去年11月份,國家出台了應對金融危機的經濟刺激計劃,與之相配套的是銀行資金週轉的高速投放,其勢頭之猛是新中國成立以來從未見過的。

與此同時,為了爭奪客戶資源,銀行暗地放鬆央行和銀監會對二套房貸的限制性措施,間接助長了房地產的投資性需求。

在寬鬆的環境下,“假按揭”的沉渣也開始泛起,開發商或不法分子假造購房交易以從銀行套取資金。

-市場風險仍在堆積

巴曙松認為,資金週轉催出的樓市回暖中斷了房地產市場本應有的產業整合進程,由此留下的風險值得關注。

1998年和1999年住房改革以來,中國房地產市場一直沒有經歷一個完整的周期性洗牌。如今,市場剛經過了一次不充分的洗牌,又被高速的資金週轉投放推了起來。他提示,被推起來的樓市以後如果出現問題,對實體經濟的殺傷力將比以前更大。

兩難的是,樓市與GDP(國內生產總值)密切相關。渣打銀行(中國)高級經濟學家王志浩指出,房地產投資將提振社會總需求和創造就業,並支持鋼鐵、水泥和玻璃等相關行業的發展。該行近期上調今年中國GDP增長的預期,其一大重要原因就是樓市回暖。
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